A la base, un PLU doit couvrir l’intégralité du territoire de la structure qui a la compétence correspondante, comme le pose nettement l’article L. 153-1 du Code de l’urbanisme : Le plan local d’urbanisme couvre l’intégralité du territoire : 1° De l’établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d’urbanisme, de […]
Des PLUI comme s’il en pleuvait
L’ADCF vient de faire un dossier sur les PLUI qui couvrent de plus en plus souvent notre territoire national, notamment dans les zones où l’intercommunalité est traditionnellement ancrée : Les chiffres sont impressionnants. Voici un extrait du site de l’ADCF (le soulignement est de nous) : 540 communautés et métropoles (sur 1266) disposent d’ores […]
La délibération fixant les objectifs du PLU ne peut plus être critiquée à l’appui d’un recours dirigé contre la délibération approuvant le document d’urbanisme
Bon nombre de communes ont pu être victimes de la jurisprudence Commune de Sainte-Lunaire (CE 10 février 2010, Commune de Saint-Lunaire, req. n° 327149) rendue en matière de procédure d’élaboration du PLU. Rappelons en effet que cette jurisprudence a posé l’obligation pour les élus de délibérer « au moins dans les grandes lignes » sur les objectifs […]
Transformation des POS en PLU : les communes d’Outre-Mer obtiennent un délai supplémentaire de 18 mois
Le mois qui commence va probablement s’annoncer fertile en approbation de délibérations approuvant dans les communes la transformation du POS en PLU. La raison est désormais bien connue et provient de la loi ALUR du 24 mars 2014. Cette loi a en effet introduit une mise à mort programmée des POS en incitant fortement les […]
Intérêt personnel d’un élu :censure du PLU, certes, mais une censure partielle (CAA Bordeaux, 25/1/17, n° 13NC01758)
« Les intérêts publics doivent être l’unique fin du Prince et de ses conseillers ou du moins les uns et les autres sont obligés de les avoir en si singulières recommandations qu’ils les préfèrent à tous les particuliers » (Cardinal de Richelieu, Testament politique, première phrase du chapitre III). À peine Richelieu posait-il le principe […]
Dans un PLU, les articles imprécis sont illégaux
La cour administrative d’appel de Bordeaux vient de rendre une décision rappelant que le règlement d’un plan local d’urbanisme devait être rédigé avec un degré de précision suffisant pour permettre aux administrés de connaître l’étendue de leurs droits en matière d’occupation des sols. Sur la base de ce raisonnement, elle a estimé qu’étaient entachées d’irrégularité […]
ICPE : pour apprécier la légalité d’un refus, le PLU à prendre en compte doit être celui en vigueur au jour… du jugement
En contentieux administratif de la légalité des actes, d’ordinaire, la légalité d’un acte s’apprécie en fonction du droit applicable au jour de l’adoption de cet acte. A quelques nuances près. Dont le droit des ICPE. Mais là c’est une grosse nuance qui a été imposée par la CAA de Marseille. En effet, selon le juge, en […]
Un membre du conseil municipal peut participer à l’élaboration du PLU prévoyant la modification du classement de sa parcelle…sauf si cette modification a été décidée d’après son intérêt personnel
Il n’est pas toujours aisé de combiner les règles de fonctionnement du conseil municipal avec les réalités de l’urbanisme communal…Tel est notamment le cas lorsqu’il s’agit de prendre en compte l’interdiction de principe faite à tout élu de participer à une décision à laquelle il serait personnellement intéressé lors de l’approbation d’un document d’urbanisme local. […]
Loi Biodiversité au JO : une avalanche de nouvelles dispositions
Les français sont peut-être en vacances, mais le JO, lui, ne chôme pas. Après une série de textes importants ces jours-ci par lui publiés, voici la promulgation, ce matin, de la loi biodiversité. Ou, plus précisément, de la loi n° 2016-1087 du 8 août 2016 pour la reconquête de la biodiversité, de la nature et des paysages. La […]
Le PLU nouveau est arrivé !
En matière de concertation avec la population, le mieux est l’ami du bien.
Dans une décision en date du 25 novembre 2015 (CE, 25 novembre 2015, Commune de Cazedarnes, req., n° 372659), le Conseil d’Etat a précisé que, durant la procédure de révision de son PLU, la commune pouvait légalement mettre en œuvre des modalités de concertation dépassant celles prévues par le Conseil municipal. Selon le Conseil d’Etat, […]
